CHENZIRA ALPHA
Chenzira Capital + HuM Patrimonial
¿Por qué invertir en Chenzira Alpha?
En Chenzira Alpha somos expertos en inversión inmobiliaria premium. Nuestra actividad se centra en el mercado de casas de lujo, ya que es un activo tangible, seguro y en alza: en España, aun en momentos de crisis, el sector inmobiliario prime ha seguido subiendo.
Dentro del sector de las viviendas de lujo, hemos filtrado las zonas con alta demanda y baja oferta para reducir el tiempo de venta, centrándonos así en zonas con periodos de venta medios inferiores al año. Adicionalmente, ofrecemos operaciones off-market que nos llegan en exclusiva y no se comercializan en plataformas inmobiliarias.
CHENZIRA CAPITAL + HUM PATRIMONIAL
Estas dos grandes empresas fusionan su expertise en un producto transformador
De la alianza de Chenzira Capital con HuM Patrimonial nace CHENZIRA ALPHA, en la que cada una de estas grandes empresas ofrece su know-how y experiencia para el desarrollo y rentabilidad de cada proyecto.
Invierte con confianza
Puedes acceder al limitado número de socios y pertenecer a una compañía con un presente sólido y un futuro prometedor.
Desde una inversión inicial de 30.000 €
Podrás ser socio de Chenzira Alpha, dedicada a la compra, reforma y venta de activos en urbanizaciones de lujo.
¿Cómo funciona?
Una vez analizada toda la información y el plan de negocio (BP), podrás firmar la ampliación del capital con prima de emisión. Desde ese momento, serás socio de pleno derecho de la compañía.
En Chenzira Alpha optimizamos precios y plazos para generar una rentabilidad de doble dígito.
¿Cómo optimizamos precios?
Comprando por debajo de precio de mercado.
Tenemos acuerdos con las constructoras de la zona para proteger los precios de construcción.
Con un estudio de mediciones detallado realizado por un arquitecto.
En proyectos de reforma compramos todo el material nosotros a proveedores con quien tenemos acuerdos.
¿Cómo optimizamos plazos?
Todos nuestros proyectos de obra nueva ya tienen el proyecto arquitectónico y las licencias concedidas. Podemos empezar a construir al día siguiente de la firma ante notario.
Los proyectos de reforma los realizamos en zonas donde una declaración responsable nos permite iniciar obras inmediatamente mientras tramitamos la licencia de obra menor si fuera necesaria.
Aplicamos penalizaciones a las constructoras si exceden el plazo pactado en contrato.
Comercializamos las viviendas desde el comienzo de la construcción mediante renders de alta calidad que muestran el proyecto terminado.
¿Qué riesgo tienen las operaciones?
Desde nuestra experiencia, el único riesgo que vemos en nuestras operaciones es temporal, pero no económico. Una vivienda puede tardar más o menos tiempo en venderse, pero está ahí físicamente y es un activo tangible. No es una acción, no es una criptomoneda. Si se extiende el plazo de venta, se reduce la rentabilidad, pero siempre se va a generar beneficio.
Datos generales
Capital disponible
2.000.000€ para la compra, reforma y venta de chalets antiguos en urbanizaciones de lujo.
Reparto de dividendos anual
Rentabilidad estimada
13%-17% anual sobre la inversión de los socios.
Apalancamiento financiero bancario (BBVA)
50% del valor de tasación del activo.
Cronograma del proyecto
Julio - septiembre 2024
Ronda de captación de socios.
Octubre - noviembre 2024
Firma del proyecto.
Agosto - septiembre 2025
Terminación y venta del proyecto.
Sociedad Chenzira Alpha
1º ejercicio
(cuentas estimadas)
| Gastos | 2.327.605 € |
| Ebitda | 822.395 € |
| Resultado Neto | 608.186 € |
Ejemplo de proyecto de inversión de Chenzira Alpha
(OBRA Y VENTA COMPLETADA)
Ubicación
Somosaguas, Madrid
Tipo de proyecto
Chalet antiguo (años 70).
Rentabilidad
27% en el periodo.
Plazo de operación
10 meses.
Escenarios del proyecto
Escenario pesimista
| Precio de venta | 4.100.000 € |
| Beneficio | 20% |
Escenario conservador
| Precio de venta | 4.500.000 € |
| Beneficio | 32% |
Escenario optimista
| Precio de venta | 4.800.000 € |
| Beneficio | 41% |
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Preguntas frecuentes
¿Qué es y qué hacemos en Chenzira Alpha?
Chenzira Alpha es una marca propia 100% del grupo HuM patrimonial, desde donde se da a conocer a los inversores las distintas empresas donde pueden entrar como socios.
Existe la posibilidad de pertenecer como socio de pleno derecho a través de participaciones sociales en distintas empresas de distintos sectores, donde el grupo HuM patrimonial, aparte de gestionar los negocios, invierte con capital propio.
¿Quién puede ser socio de una de nuestras empresas?
Cualquier persona que esté interesada a obtener una rentabilidad muy por encima de los mercados tradicionales (por encima del doble dígito), sin tener que dedicarle ni un minuto de su tiempo y con cantidades a partir de 1.000 € (dependiendo el sector podrían ser otras cantidades mínimas mayores).
Todo el capital invertido se hará desde una cuenta en banco de la UE.
No se aceptará dinero efectivo, ni transferencias de bancos de fuera de la UE.
¿Cuál es la fiscalidad de los socios?
Todos los socios con sus participaciones se dan de alta en el modelo 600 de la Agencia Tributaria, por lo que la AEAT nos obliga a retener a sus socios el 19% de su rentabilidad (como en cualquier otra inversión, bancos, acciones, etc). El importe retenido, lo depositará en Hacienda a nombre del socio, mediante el Modelo 123 y anualmente, la sociedad emitirá el correspondiente certificado de retenciones anual a todos sus socios, de forma que puedan deducirse esas cantidades en su declaración de la renta.
¿Cómo y cuándo puedo vender mis participaciones?
El socio puede en cualquier momento, acogiéndose a la Ley de Sociedades Mercantiles, poner a la venta sus participaciones.
¿Está Chenzira Alpha o alguna de sus sociedades inscrita en la CNMV?
No, ni Chenzira Alpha ni ninguna de sus sociedades está inscrita en la CNMV, ya que por su actividad no es necesario estarlo. Solo estamos regulados por la Ley de Sociedades Mercantiles, ya que no somos ni establecimientos financieros de crédito, ni banco, ni crowfunding. Somos únicamente una sociedad donde sus socios determinan en qué y cómo invertir.
¿Están Chenzira Alpha o sus sociedades debidamente constituidas?
Así es. Todas las sociedades están constituidas en notaría, depositado el capital y debidamente registradas en el Registro Mercantil. Todas las sociedades se auditan anualmente, presentando y liquidando todos sus impuestos.